재개발노트 : 서울 대규모 재개발 투자, 봉천14구역이 뜨는 이유, 관악자이

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 1. 서울 부동산투자, 어디를 다시볼까?

 

 서울에서 부동산 투자를 고민하는 분이라면 #재개발·재건축 지역을 주목할수밖에 없죠. 그중 #봉천14구역 재개발 사업이 큰 기대를 모으고 있는데요. GS건설이 #시공사로 선정되면서 1,531가구 규모의 #대단지 아파트가 새롭게 들어섭니다.

 봉천14구역은 서울 관악구 봉천동 일대로, 지하 4층~지상 27층, 14개 동으로 조성될 예정입니다. 공사비만 6,275억 원에 달하며, 단지명은 관악 자이 포레시티’로 확정될 가능성이 큽니다. 이 지역이 왜 주목받고 있으며, 투자 가치가 높은 이유는 무엇일까요?
 

 

 

 

위치	서울특별시 관악구 봉천동 4-51번지 일대
구역 면적	74,264.5㎡ (약 22,465평)
용적률	270.83%
건축 규모	지하 4층~지상 27층, 15개 동, 총 1,531가구
주요 시설	아파트 및 부대복리시설
시공사	GS건설
예정 단지명	관악 자이 포레시티

 

 

 

 

 

 

 2. 봉천14구역, 왜 핫한가요?

 

 

 봉천14구역이 뜨는 이유는 여러 가지가 있습니다.

 ① 입지 : 서울 도심과 가까운 지하철 역세권 

이 지역은 지하철 7호선 #숭실대입구역과 가까워 #강남, 여의도 접근성이 뛰어납니다. 또한, #서울대입구역(2호선)과도 연결될 가능성이 높아 교통 여건이 더욱 개선될 전망입니다.

 ② 새 아파트 #희소성 : 20년 넘은 구축 아파트 밀집 지역 

봉천동 일대는 대부분 노후 아파트가 많아, 새 아파트 공급이 부족한 지역입니다. 이에 따라 ‘관악 자이 포레시티’가 들어서면, 새 아파트 희소성으로 인해 높은 프리미엄이 예상됩니다.

 ③ 학군 및 생활 인프라 : 교육 환경도 OK 

봉천14구역 주변에는 #봉현초등학교, 상도중학교가 위치해 있어 학군 수요도 충분합니다. 또한, 대형 마트, 병원, 공원 등 생활 인프라도 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 모두 높은 곳입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 3. GS건설, 2조 클럽 눈앞! 계속되는 수주 행진 

 

 

 

GS건설은 도시정비사업에서 2조 원 이상의 수주를 기록하며 부동산 업계에서 강력한 존재감을 보이고 있습니다.

 올해만 해도
✔ 서울 중랑구 #중화5구역 (6,498억 원) 

✔ 부산 수영구 수영1구역 (6,374억 원) 

✔ 봉천14구역 (6,275억 원)

 

 등을 수주하며, 2조 원 돌파를 앞두고 있습니다.

 또한, 서울 노원구 #상계5구역(7000억 원 규모) 재건축 사업도 유력한 수주 후보지로 떠오르고 있어, GS건설의 행보에 업계의 관심이 집중되고 있습니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 4. 투자자들이 주목해야 할 포인트는?

 

 

 ✔ 분양가 예상 : 주변 시세를 고려했을 때, 분양가는 3.3㎡당 3,000~4,000만 원 수준이 될 가능성이 높습니다.
 ✔ 전세가율 : 봉천동 일대 전세가율이 높아, 갭투자(전세를 끼고 매입하는 투자 방식)도 고려해볼 만합니다.
 ✔ 재개발 속도 : 사업이 빠르게 진행되고 있어, 빠른 입주 및 투자 수익 실현 가능성이 높습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 5. 앞으로의 전망, "지금도 기회다"

 

 

 

 서울에서 새 아파트 공급이 줄어들면서, 재개발·재건축 지역의 가치가 더욱 상승하고 있습니다. 특히 관악구는 서울대, 강남, 여의도 등 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어나 실거주와 투자를 모두 고려할 수 있는 지역입니다.

 부동산 시장이 다소 조정 국면을 보이고 있지만, 입지가 탄탄한 지역의 신규 아파트는 꾸준한 수요가 존재합니다. 봉천14구역 역시 이러한 흐름 속에서 강한 상승세를 보일 가능성이 크며, 투자자들에게 유망한 기회가 될 것입니다.

 "다시보는 서울 재개발 투자, #봉천14구역을 주목해야 할 때입니다!"
 

 

 

 

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