강남접근성,한강조망 최강! 잠원현대아파트 31평형 경매, 22억 4천만원부터

 

 

 

서울 서초구 중심부에서 만날 수 있는 대표적인 고급 주거단지, #잠원현대아파트 의 경매 물건을 소개합니다. 강남 접근성이 뛰어나고 #한강 생활권을 누릴 수 있는 입지적 장점과 함께, 실거주 및 투자 가치를 모두 고려할 때 이번 경매는 충분히 검토해볼 만한 매물입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 1) 아파트 소개

 

 잠원현대아파트는 서울특별시 서초구 잠원동 53번지에 위치한 프리미엄 주거 단지입니다. 1993년 4월 준공되었으며, #현대건설이 시공한 고급 아파트입니다. 최고 19층 높이의 두 개 동으로 구성되었으며, 총 238세대가 거주하는 단지로 조성되었습니다. #한강공원과 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공하며, #뉴코아아울렛, 신동초등학교, 경원중학교 등 다양한 생활 인프라가 인접해 있어 거주 만족도가 높은 단지입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 2) 아파트 위치상의 특징

 

 강남권과의 접근성이 뛰어나며, #한강변에 자리하여 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 향후 자산 가치 상승이 기대됩니다.

 주요 개발 호재

 

 - #신반포 한강변 재개발 프로젝트 : 인근 지역의 한강변 재개발이 추진되고 있으며, 이로 인해 생활 환경이 개선되고 주변 부동산 가치가 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.

 - #신반포로 지하화 사업 : 기존 신반포로의 차량 통행을 지하화하여 소음과 공해를 줄이고, 보행자 중심의 쾌적한 주거 환경을 조성할 계획입니다.

 - 한강변 초고층 주거단지 개발 : 한강을 따라 고급 주거단지가 지속적으로 조성되면서, 강남권 주거 선호도가 더욱 상승하고 있습니다.

 

 

 

 3) 경매물건의 정보

 - 단지명 : 잠원현대아파트
 - 동·호수  : 101동 13층 1301호

-  전용면적 : 84.87㎡ (약 25.673평)

- 공급면적 : 103.77㎡ (약 31.39평)

- 대지권 면적**: 32.37㎡ (약 9.792평)

- 건물 층수 : 19층 중 13층 (채광과 조망 우수) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4) 경매사건번호

 - 사건번호 : 2024타경120140

-  경매 신청 채권자 : 에이치케이파이낸스대부(주)

-  청구금액 : 1,720,000,000원

-  경매개시일 : 2024년 10월 14일 (임의경매) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5) 동일 평형 시세 분석

 

 

 -  매매가 : 네이버 부동산 기준, 동일 평형 매매가는 22억 4천만 원~25억 원 수준

-  전세가 : 8억~8억 8천만 원
-  실거래가 : 국토교통부 실거래가 기준  2025년 1월 최근 거래가 21억 원

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6) 등기부 분석

 

 

 - 말소기준권리 : 2023년 7월 25일 설정된 레인보우에셋대부(주)의 근저당권(채권금액 5억 2천만 원)

- 추가 근저당권 : 이후 1,200만 원, 923만 원의 추가 근저당권이 설정

- 권리 소멸 여부: 말소기준권리 이후의 모든 권리는 경매 진행 시 소멸 예정 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7) 점유자 현황

 

 

 현재 임차인 전** 씨가 거주 중이며, 전입신고와 확정일자를 갖춘 #대항력 있는 임차인입니다.
 - 보증금 : 5천만 원
 - 월세 : 200만 원
 - 대항력 : 있음
 - 최우선변제금 : 최대 5,500만 원

- 미배당 보증금 : 매수인이 인수해야 할 가능성이 있음 <우선변제권 행사로 인해 사실상 전액 배당가능성이 큰 상태입니다>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8) 권리분석상의 특징

 - 임차인의 보증금 일부 인수 가능성  : 최우선변제금 5,500만 원을 제외한 나머지 미배당 보증금이 있다면 낙찰자가 인수할 가능성이 있으나, 우선변제권 행사로 추가 전액배당이 될 것으로 보입니다. 
 - 근저당권 말소 가능 : 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰 시 추가 근저당 부담 없음.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 9) 입찰일 및 준비사항

 

 -  매각기일 : 2025년 4월 2일 (수) 오전 10시

-  입찰법원 : 서울중앙지방법원 10계

-  최저입찰가 : 22억 3천만 원
-  입찰보증금 : 최저입찰가의 10%인 2억 2천 3백만 원 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10) 정리하면

 

 잠원현대아파트는 강남 접근성이 뛰어나고, 한강변 프리미엄 입지를 갖춘 고급 주거단지로, 자산 가치가 높고 실거주 만족도 또한 높은 곳입니다. 특히 개발 호재와 안정적인 시세 를 고려했을 때, 투자 및 실거주를 원하는 분들에게 유망한 선택이 될 수 있습니다.
 다만, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성 이 있기 때문에 이를 충분히 고려하고 입찰에 참여하는 것이 중요합니다. 현장 실사 및 권리 분석을 신중하게 진행한 후, 입찰을 결정하시길 권장드립니다.

 

 

 

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