서초 서리풀 복합시설 개발사업 본격화! 5조 본PF 착수, 방배동 재건축과의 시너지 주목

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 6년을 기다린 서리풀 대지, 드디어 첫 삽 눈앞

 

서울 서초구 서초동 1005-6번지, 과거 #국군정보사령부 부지. 약 2만9,377평(9만7,114㎡) 규모로, 2019년 #엠디엠그룹이 1조956억 원에 매입한 이곳이 드디어 개발에 들어갑니다. #포스코이앤씨가 우선협상자로 선정되었고, 5조 원 규모의 복합개발 사업이 2025년 상반기 착공을 목표로 빠르게 추진 중입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 단순한 오피스가 아닌 '한국판 실리콘밸리'를 짓는다

 

이번 개발의 키워드는 단순한 업무시설이 아닌 ‘소통형 비즈니스 타운’입니다. 구명완 #엠디엠플러스 대표는 “구글과 애플 본사를 모델로, 한국 미래산업의 전초기지를 만들겠다”고 밝혔습니다. 실제로 연면적 약 60만㎡(약 18만1,335평)의 오피스타운 중 한 동은 일반 오피스보다 바닥면적이 2배 이상 넓게 설계됩니다. 이는 협업을 강화하고, 업무 효율성을 최대 50%까지 높인다는 연구를 기반으로 한 것입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 서리풀공원과 어우러지는 건축미학, 사계절 입는 외벽

 

서리풀 개발은 자연과 어우러진 설계가 특징입니다. 건물 외벽은 일반적인 유리 마감에서 나아가 사계절 색감을 반영하는 외부 패널이 추가됩니다. 이는 #서리풀공원의 분위기를 실내까지 연결하는 디자인으로, 국내에서는 보기 드문 방식입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 입주사 만족도는 복지에서 갈린다: 사우나, 피트니스까지 갖춘 오피스

 

이 오피스타운은 ‘일하는 공간’ 이상의 가치를 지닙니다. 피트니스 센터, 사우나 등 부대시설이 모든 입주사가 이용할 수 있도록 갖춰지며, 마치 호텔 커뮤니티 같은 복지형 업무공간이 제공됩니다. 입주 기업의 자부심과 만족도를 동시에 끌어올릴 설계입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 입주문의 쇄도, 예상보다 빠른 흥행 조짐

 

 많은 기업들이 ‘비싼 임대료’에도 불구하고 적극적인 입주의사를 보이고 있습니다. 이미 국내 대형 IT기업, 글로벌 금융사, 법무법인들이 관심을 보이고 있고, “한국의 임대료는 여전히 미국이나 일본보다 저렴하다”는 점에서 외국계 기업의 한국 진출 거점으로도 매력적입니다.
 

 

 

서리풀_지구단위계획_결정도면.pdf

2.08MB

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 벤치에 이름을 새긴다고요? 센트럴파크 감성까지 담았다.

 

또 하나의 특별함은 공원 조경 방식입니다. 뉴욕 센트럴파크처럼 나무나 벤치를 기부하면 기부자의 이름이 새겨지는 시스템을 서초구청과 함께 추진 중입니다. 단순한 개발을 넘어 지역의 ‘스토리가 있는 공간’으로 완성하겠다는 철학이 느껴집니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 방배동 대형 재건축과 연결되는 입지 프리미엄

 

인근 방배동은 현재 △#디에이치 방배(5구역) △#래미안 원페를라(6구역) △#포레스트자이(13구역) △#르엘 방배(14구역) △#아크로 리츠카운티(삼익) 등이 줄줄이 재건축 중입니다. 여기에 내방역 인근 35층 주상복합 개발까지 가시화되면서, 서리풀~방배권이 강남을 잇는 새로운 주거·업무벨트로 부상하고 있습니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 정리하면 – 도심 속 새로운 산업허브, '서리풀의 기적

 

요약하자면, 서리풀 복합개발은 단순 오피스타운이 아닙니다.
 ① 연면적 약 60만㎡,
 ② 총 5조 원 규모의 초대형 PF 사업,
 ③ #포스코이앤씨 시공 유력,
 ④ 미국 실리콘밸리형 개방형 설계,
 ⑤ 사계절 색의 외벽,
 ⑥ 입주기업을 위한 호텔급 커뮤니티,
 ⑦ 센트럴파크식 기부벤치 조경,
 ⑧ 방배 재건축과의 시너지.
 이 프로젝트는 서초의 미래뿐 아니라, 서울의 오피스 개발 역사에서 가장 혁신적인 사례 중 하나가 될 것입니다.
 

 

 

 

 

#서리풀복합시설 #엠디엠플러스 #구명완대표 #포스코이앤씨 #5조PF #소통형오피스 #실리콘밸리서울 #방배재건축호재 #테헤란로확장축 #서리풀공원조경 #센트럴파크벤치 #서울오피스개발 #입주문의쇄도 #서울프라임오피스투자

 

 

 

 

 

 

 

 

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