수원 구운1구역 재건축, 2025 투자핵심지 뜬다! 스카이라운지·대형공원 완비한 수원 최고 아파트 예고

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 수원 구운동, 단순 재건축을 넘어 미래를 짓는다

 

경기도 수원시 권선구 구운동 462번지. 낡은 #삼환아파트 자리에 완전히 새로운 아파트 마을이 들어섭니다. #롯데건설과 #현대건설이 손잡은 ‘프리미어 사업단’이 시공을 맡아 지하 4층~지상 39층, 총 1,990가구 규모의 초대형 단지를 짓게 됐습니다.

기존보다 280가구가 늘어났고, 평수 기준으로는 약 2만6,446㎡(8,000평) 규모의 공원도 함께 조성됩니다. 여긴 단순한 주거지가 아니라, 도시 속 자연과 미래를 품은 ‘하이엔드 리빙 타운’입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 대형 공원과 360도 스카이라운지, 삶의 질이 달라진다

 

이 아파트의 중심은 건물보다 #공원입니다. 3개의 넓은 길(통경축)이 단지를 가로지르며, 2.4km 길이의 산책길이 만들어져 있어 바쁜 하루 끝에 자연 속을 걷는 힐링이 가능해집니다.

 

36층에는 일월저수지와 여기산공원이 한눈에 보이는 #스카이라운지가 설치됩니다. 구운1구역의 집은 단지 안에서 계절을 느끼고, 하늘을 마주 보며 커피를 마실 수 있는 집이 됩니다.

 

 

 

 

 

3. 아이 키우기 좋은 동네, 학교도 병원도 도보 거리

 

초등학교만 세 곳(일월초, 율현초, 구운초), 중학교는 #율현중, 고등학교는 율천고까지 도보로 이동 가능한 곳에 있습니다. 게다가 반경 2km 내에 #성균관대학교 자연과학캠퍼스가 있어 교육 여건이 탁월합니다.

의료 인프라 역시 뛰어나서, 경기도의료원 수원병원, 메디플렉스 수원 등 병원도 차량 10분 내 위치합니다. 아이부터 어르신까지 모두에게 적합한 입지죠.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 교통 호재, 지금보다 더 좋아진다

지금도 #화서역(1호선) 과 #수원역(1호선, 수인분당선) 이 가까워 출퇴근이 편하지만, 앞으로는 #GTX-C 노선 수원역, #신분당선 구운역(예정) 까지 생기면 서울 강남권과 연결이 빨라집니다.

예상 개통 시점은 GTX-C는 2028년, 신분당선 수원 연장은 2030년 전후로 전망되고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 커뮤니티 시설과 외관, 다른 단지와는 차원이 다르다

 

지하에는 단지의 높낮이를 활용한 초대형 커뮤니티 공간이 생깁니다. 헬스장, 도서관, 실내놀이터, 문화센터 등 4가지 테마 공간이 각각 꾸며집니다.

외관에는 커튼월룩(통유리 스타일 벽체), 경관조명, 조형적 옥상 구조물이 적용돼, 낮과 밤 모두 고급스러운 도시 이미지를 자랑하게 됩니다.

 

 

 

 

 

6. 공사비 약 6,650억 원, 수원 부동산시장에 미치는 영향은?

 

전체 공사비는 6,650억 원으로 추정되며, 1가구당 평균 공사비는 약 3.34억 원 수준입니다. 조합원이 낼 #분담금은 3.3㎡당 700만 원 이하로 예상되지만, 원자재 가격 상승 등의 변수에 따라 추가 비용이 생길 수 있습니다.

이 대단지가 완공되면, 구운동 일대의 집값에도 큰 영향을 미칠 수 있고, 재개발·재건축을 기다리는 인근 단지의 사업 추진에도 긍정적인 자극을 줄 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 일반분양 물량 적다, 희소성과 경쟁률은?

 

 

총 가구 수 1,990세대 중 조합원 물량이 대부분이라 #일반분양분은 약 300가구 이하로 예상됩니다.

즉, 분양을 노리는 사람들 사이에서 희소성 높은 매물이 되고, 경쟁률은 자연스럽게 높아질 것으로 보입니다. 실거주 목적이라면 빠른 전략이 필요하고, 투자 목적이라면 입주 시기와 분양가를 꼼꼼히 분석해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 핵심 요약: 수원 구운1구역은 지금 주목해야 할 재건축 핵심지

 

1. 위치: 수원시 권선구 구운동 462번지

2. 건설사: 롯데건설 + 현대건설 ‘프리미어 사업단’

3. 단지 구성: 지하 4층~지상 39층, 15개 동, 1,990가구

4. 특징: 8,000평 공원, 36층 스카이라운지, 2.4km 산책로

5. 교육·교통·생활: 초등~대학까지 학군 완비, GTX-C·신분당선 호재

6. 분양 포인트: 일반분양은 극소수, 분양가·분담금 체크 필수

 

 

이제 구운1구역은 단지 하나가 아니라 ‘지역을 바꾸는’ 프로젝트가 되었습니다. 실거주든 투자든, 이곳을 눈여겨보셔야 할 이유가 충분합니다.

 

 

 

 

 

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