[잠실 장미1·2·3차 5,165가구 재건축 계획 확정 임박! 한강변 대단지 부활 시동]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 0. 도입 : 장미아파트, 3522가구에서 5165가구로 대변신 예고 

 

서울 송파구 신천동의 장미1·2·3차 아파트가 최고 49층, 총 5,165가구의 메머드급 아파트로 새롭게 태어납니다. 서울시 신속통합기획보다 300가구 늘어난 정비계획이 최근 공람 공고되었고, 교통·생활·자연 입지를 모두 품은 이곳은 ‘잠실 속 또 하나의 주공5단지’로 불릴 준비를 하고 있습니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 지하철 2·8호선 교차점, 장미가 잠실을 바꾼다 

 

이 단지는 서울 송파구 신천동 7번지 일대에 위치하며, 2호선과 8호선이 만나는 #잠실역이 도보 10분 거리입니다. #잠실나루역도 가까워 사실상 ‘더블역세권’을 갖췄습니다. 한강과 맞닿은 입지에 석촌호수, 롯데월드타워, 롯데백화점이 15분 이내 거리에 포진해 있는 것이 이 단지의 핵심 경쟁력입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 2. 40년 된 3,522가구가 5,165가구로 거듭나다 

 

장미1차는 2,100가구, 2차는 1,302가구, 3차는 120가구로 구성되어 총 3,522가구였지만, 이번 재건축으로 5,165가구(공급면적 기준 약 134㎡=40.5평 중심)로 늘어날 예정입니다. 기존 서울시 신통기획이 제시한 4,800가구보다 365가구가 추가된 셈입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 3. 69층 아닌 49층 선택한 진짜 이유

 

 조합은 처음에 초고층인 69층도 검토했지만, 공사비와 사업 기간 문제로 결국 49층 안으로 선회했습니다. 지난해 진행된 조합원 설문조사에서 약 90%가 ‘지나친 고층화보다는 현실적인 고급화’를 선호한 것으로 알려졌습니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. ‘토지거래허가제’도 못 막은 신고가 잔치 

 

2025년 4월 기준, 장미3차 전용 134㎡(약 40.5평)은 35억 원, 1차 전용 71㎡(약 21.5평)는 24억 원, 2차 전용 82㎡(약 24.8평)는 25억~26억5천만 원대에서 잇따라 거래되었습니다. 잠실권역이 가진 미래 가치가 이미 가격에 반영되고 있음을 보여줍니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 5. 잠실주공5단지와 쌍두마차로 거론되다

 

 장미아파트는 옆 단지인 주공5단지(최고 70층·6,491가구 추진)보다 사업 속도는 느리지만, 지리적 이점과 최근 공람 공고를 계기로 확실한 반전을 예고하고 있습니다. 두 단지가 완성되면 잠실은 서울의 대표 ‘초대형 재건축벨트’가 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 6. 변수는 ‘상가 위치 이전안’ 반발

 

 현재 장미아파트 내 상가(A·B·C동) 중 A·B동 상인들은, 서울시 신속통합기획안에 제시된 ‘C동 쪽 상가 이전안’에 강하게 반발하고 있어 향후 심의 과정에서 조율이 필요합니다. A·B동 상가는 지하1층~지상5층까지 500여 점포가 입점한 거대한 복합 상업공간입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 7. 5월 26일까지 공람…최종 결정은 아직

 

 현재 공고된 계획은 2025년 4월 24일 송파구청이 고시한 공람안이며, 의견 수렴은 5월 26일까지입니다. 이후 구의회 의견청취와 서울시 도시계획위원회 심의를 거쳐 확정 고시될 예정입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 8. 정리하면 – 잠실 속의 또 하나의 ‘랜드마크’ 예고 

 

지하철, 한강, 대형상권, 자연, 학군까지 모두 갖춘 장미1·2·3차는 49층 준초고층 재건축을 통해 5천 가구가 넘는 ‘잠실 동부 핵심 거주지’로 도약 중입니다. 아직 확정된 것은 아니지만, 단지의 성장성은 이미 수치로 말하고 있습니다.
 

 

 

 

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