목동 신시가지 14개 단지 재건축, 4.7만가구 미니 신도시 변신 임박!

 

 

 최고 49층·전용면적 59~142㎡…집값은 이미 꿈틀거립니다 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 1. '신통기획'이 그린 목동의 새 지도

 서울 양천구 목동신시가지 아파트 14개 단지 전체가 서울시의 '#신속통합기획'으로 재건축 속도를 높이고 있습니다. 서울시는 #자문형 신통기획을 적용해 기존 지구단위계획을 활용, 설계 용역 없이도 사업을 앞당기고 있습니다. 2025년 4월 기준, 1~3단지가 #정비계획 공람에 들어서며 전 단지가 본궤도에 올랐습니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

목동 11단지 재건축 대변혁! 41층 초대형 단지 탄생, 투자 기회일까

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2025 목동 1~3단지 재건축, 환급금 최대 6.5억? 49층 초고층 미니신도시의 탄생

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 2. 현재 2.6만가구 → 4.7만가구 대확장 예고 

 

기존 2만6,635가구 규모의 목동신시가지는 재건축 후 총 47,514가구 규모로 재탄생합니다. 예컨대, 1단지는 1882가구에서 3500가구로, 2단지는 1640가구에서 3415가구로, 3단지는 1588가구에서 3323가구로 확대되며 모두 최고 49층 고층화됩니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 6단지, 조합 설립 직행…속도전 선두주자

 

 6단지는 ‘#조합직접설립제도’를 활용해 추진위원회 단계를 생략했습니다. 이미 지난해 12월 주민협의체가 구성됐고, 2025년 상반기 중 조합설립 인가를 목표로 총회가 예정돼 있습니다. 5123가구 규모로 탈바꿈할 예정이며, 서울시의 공공지원 체계를 최대한 활용한 사례입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 7단지와 14단지, 지역 내 ‘빅 블록’으로 우뚝 

 

목동 7단지는 현재 2550가구에서 4100가구로 재건축되며, 5호선 #목동역 바로 앞 역세권 입지에 위치합니다. 서정초·목운초중·진명여고 등 명문 학군까지 가까워 실거주 수요도 탄탄합니다. 14단지는 총 3100가구에서 5123가구로 변모하며 단지 규모 기준 목동 최대 수준입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 실거래가 급등…단지별 신고가 행진

 

 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 1단지 전용 116㎡(5층)는 27억3000만원으로 직전 대비 무려 5억3000만원 상승했습니다. 4단지 142㎡는 31억5000만원, 11단지 75㎡는 16억6000만원에 각각 최고가를 경신했습니다. 지난 3월 양천구 전체 거래량은 446건으로 전월(207건) 대비 두 배 이상 증가했습니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. “학군+교통+재건축 기대감”…투자자·실수요자 동시 움직인다 

 

양천구는 #토지거래허가구역에 해당하지만, 학군 수요와 신통기획 효과, 재건축 확정 분위기가 더해져 거래심리가 강세를 보이고 있습니다. 7단지의 경우 2024년 3월 4건이던 거래가 2025년 3월엔 27건으로 6배 이상 폭증했습니다. 1단지 또한 3건 → 21건으로 껑충 뛰었습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 7. 정리하면 : 목동의 미래는 이미 시작됐다

 

 서울시의 신속통합기획에 힘입어 목동 14개 단지 모두가 본격적인 재건축 궤도에 진입했습니다. 최고 49층, 총 4만7000가구 규모로 확장되며 미니 신도시급 주거벨트가 형성되고 있습니다. 실거래가는 신고가를 갈아치우고 있으며, 학군과 입지, 용적률 확대가 맞물린 시점에서 시장 반응은 이미 예열을 끝냈습니다. 다만 #재건축초과이익환수제 등 제도 변수는 투자에 있어 중장기 시야가 필요합니다.

 

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